18 mois après l’approbation d’un terrain de golf, Coalville revoit le code qui l’autorisait

Lorsqu’il est dessiné sur une carte, Coalville ressemble à un “L” majuscule allongé d’un côté, avec la longue jambe dépassant vers l’ouest et la courte jambe pointant vers le nord.

La ville a annexé les 1 800 acres qui composent la partie longue du “L” en 2018 au milieu d’une large opposition. Les habitants de l’époque craignaient que ce que les promoteurs proposaient pour le terrain – un complexe de luxe de 500 logements appelé Wohali – ne taxerait les ressources de la ville, en particulier son eau, et contribuerait à une influence de “Park. City” sur Coalville rural. Les responsables municipaux, quant à eux, ont déclaré qu’il aurait été préférable que le projet se déroule à l’intérieur de la ville, afin que les dirigeants de Coalville aient leur mot à dire sur la façon dont il a été développé.

Plus de deux ans et demi plus tard, le conseil municipal de Coalville a approuvé une proposition de développement pour 1 600 de ces acres. Les plans comprennent 27 trous de golf entourés de 125 maisons unifamiliales et 303 unités de location de nuit réparties dans un pavillon et des chalets autonomes. Au cours du processus d’approbation, Wohali a été comparé à d’autres communautés fermées de stations de golf à proximité telles que Promontory et Glenwild.

Le processus d’approbation a divisé la communauté et de multiples campagnes politiques pour le maire et le conseil municipal sont nées de l’effort de s’opposer au développement.

Louise Willoughby a été impliquée dans l’opposition et est maintenant conseillère municipale. Il a dit que l’une des premières choses qu’il voulait faire au pouvoir était de s’attaquer à une partie du code de développement de la ville qui traitait directement du développement de Wohali. Il a suggéré que Coalville ne veut plus de développement de villégiature.

Fin juin, le conseil municipal a entendu pour la première fois Changements suggérés par Willoughby pour l’évaluation des développements prévus par le master, ou MPD.

“Nous ne pouvons pas avoir d’autres développements à venir en demandant cela et en utilisant le MPD comme une arme pour y parvenir”, a déclaré Willoughby. “Nous avons rendu les choses plus solides pour qu’elles puissent transporter de l’eau maintenant. Je veux dire, un autre Wohali n’entrerait jamais sans sa propre eau.

En plus de l’eau, Willoughby a souligné la langue qui a permis les 303 locations de nuit de Wohali comme une préoccupation.

Le code de développement de Coalville ne limite pas le nombre d’unités de villégiature ou de soutien des unités auxiliaires qui peuvent être construites dans un développement planifié majeur. Le plan initial de Wohali prévoyait 570 maisons unifamiliales et 130 locations de nuit, décrites comme des fonctions de soutien pour le terrain de golf.

Entre le recul intense de la communauté et la perspective d’un procès, les promoteurs ont étendu leur revendication à ce qu’ils disaient être autorisé sur le terrain en vertu de son zonage. Le nombre total de locations d’une nuit dans le plan a cependant augmenté de plus de 170. Bien que les responsables et les membres du public aient remis en question le montant, le nombre n’a pas changé et le conseil en a approuvé 303.

Le directeur du développement communautaire de Coalville, Don Sargent, a déclaré que les développeurs de Wohali ont suggéré le langage qui permet la prise en charge des unités accessoires et des unités de villégiature, et il a été ajouté au code de la ville en Août 2019.

“L’un était l’utilisation d’accessoires de support, un autre était celui des unités de villégiature dont je me souviens était un insert que Wohali avait recommandé dans le cadre de l’application de développement à usage mixte”, a déclaré Sargent.

Il n’est pas rare que les développeurs s’appliquent à réécrire des parties du code de développement. Sargent a déclaré que le comité de planification et le conseil municipal de Coalville ont examiné les propositions à l’époque, ont estimé qu’elles avaient du sens et les ont approuvées.

Maintenant, Willoughby veut supprimer cette langue du code, et un conseil municipal de Coalville avec plusieurs membres examine les changements suggérés. Willoughby a déclaré qu’il pensait que ses propositions avaient un certain soutien parmi ses collègues conseillers.

Willoughby a déclaré qu’elle se concentrait sur l’avenir. Il a déclaré que le comité de planification, le conseil et le maire travaillent ensemble pour préparer Coalville à une croissance future.

“Nous essayons de guérir”, a-t-il déclaré. “On veut défaire tout ce qui fera qu’on ne pourra pas y vivre, notre postérité ne pourra pas y vivre, on n’aura pas d’eau, ce sera trop cher à cause de l’égout. On essaie, on essayons de faire des choses pour rendre Coalville accessible.” .

Il semble que le travail de Coalville sur la croissance ne soit pas terminé. La ville a prévu une audience publique la semaine prochaine sur le projet Red Hills Ranch, qui ajouterait 349 maisons unifamiliales au sud de la ville, augmentant le nombre de maisons dans la ville de 60 %. Et au sud se trouve la zone Cedar Crest Village Overlay, qui pourrait ajouter des centaines ou des milliers de maisons supplémentaires à la zone.

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