Des centaines de maisons et d’appartements conçus pour l’ancien parcours de golf de Tucson | Abonné

Un projet de transformation d’un terrain de golf vide du côté nord de Tucson en un lotissement pour des centaines d’habitants suscite des inquiétudes chez certains voisins de la région.

Les promoteurs proposent de transformer l’ancien parcours de golf de Quail Canyon en une communauté de logements et d’appartements.

Les plans préliminaires comprennent 120 maisons de deux étages et 210 appartements dans sept bâtiments de trois étages sur environ 53 acres au 5910 N. Oracle Road, entre River et Rudasill Roads.

Le lot serait divisé en complexes d’appartements du côté ouest de la communauté, plus près des propriétés commerciales telles que les restaurants et les hôtels.

Des maisons unifamiliales seraient construites du côté est, plus près des maisons existantes.

L’accès communautaire se ferait à partir d’Oracle et de Rudasill Road.

Actuellement zoné pour 1,2 maisons par acre, les promoteurs espèrent le réaffecter à une densité plus élevée.






Actuellement zoné pour 1,2 maisons par acre, les développeurs espèrent réaménager la zone pour une plus grande densité. Ce rendu montre les maisons unifamiliales proposées.


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Cependant, certains habitants des quartiers environnants s’y opposent.

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Environ 100 personnes se sont présentées à une réunion de quartier avec des développeurs plus tôt ce mois-ci pour exprimer leurs objections.

Une préoccupation majeure est la destruction de la zone riveraine, avec des dommages potentiels aux plantes du désert, telles que le saguaro, le cholla et le mesquite, ainsi qu’à la faune locale : javelina, coyote et lièvre.

Une autre préoccupation est l’augmentation de la circulation, du bruit et de la pollution lumineuse, a déclaré Carole DeAngeli, de l’Oracle Foothills Neighborhood Association, qui vit dans le quartier depuis 25 ans.

“La densité est totalement inappropriée pour la région”, a-t-il déclaré. “S’ils devaient le développer dans le zonage existant, ce serait acceptable.”

La voisine Leslie Paige aide à diriger l’effort contre le changement de zone.

“Nous ne sommes pas contre le développement”, a-t-il déclaré. “Nous sommes favorables au développement approprié.”

Le grand nombre de résidents potentiels pourrait ruiner la région, craint Paige.

“La plupart des gens qui vivent ici vivent ici depuis longtemps, plusieurs fois depuis des générations”, a-t-il déclaré. “Ce n’est pas une communauté de snowbirds.”

Paige a déclaré qu’elle espérait informer ses voisins de la proposition et discuter des options si le comté approuvait le changement de zone.

“Cette communauté doit se rassembler et demander : ‘OK, avec quoi pouvons-nous vivre ?'”, a-t-il déclaré. “Ces conversations ne font que commencer.”






Ce rendu montre les appartements proposés sur l’ancien parcours de golf de Quail Canyon.


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Atténuation des préoccupations

Le développeur, Urbaneer Investment Partners, a son siège à Long Beach, en Californie, mais la plupart de ses partenaires sont de Tucson, a déclaré Rory Juneman, associé du cabinet d’avocats Lazarus & Silvyn, qui représente les développeurs.

Il a dit que l’attrait du site est à la fois l’emplacement et le cadre.

“C’est un cadre magnifique et il se trouve sous ces maisons existantes à environ 40 pieds, donc il ne bloque aucune vue”, a déclaré Juneman. “Ils prévoient de préserver environ 50% de l’espace ouvert comme équipement.”

Son entreprise a mené les réunions avec les voisins.

“La première chose à comprendre est que lorsque nous entrons et demandons un changement de zone, ce sera un changement, et les gens n’aiment généralement pas le changement – ​​c’est une réaction naturelle”, a déclaré Juneman. “Nous voulons travailler avec eux pour répondre à leurs préoccupations et, si possible, atténuer leurs préoccupations dans l’espoir que cela devienne un meilleur projet.”

Il a souligné que le site communautaire proposé a déjà été perturbé.

“C’était un terrain de golf”, a déclaré Juneman. “Nous ne construisons pas sur une zone désertique naturelle et vierge, nous construisons sur un terrain de golf.”

Il a dit que les maisons seraient situées au-dessus du Pima Wash dans la zone des plaines inondables.

“Nous pouvons l’examiner, mais nous ne pouvons pas perturber le lavage”, a déclaré Juneman. “Nous collectons des parties de notre site et créons des protections bancaires qui seront toutes examinées par le comté.”

Le manque de logements neufs dans ce secteur, tant pour les acheteurs que pour les vendeurs, attire les promoteurs.

“Nous avons un choix à faire entre nous développer à partir de notre empreinte existante ou construire sur des sites intercalaires”, a déclaré Juneman. “Quoi de mieux d’un point de vue environnemental ?”

Il a dit que le plan est de poursuivre les discussions avec les voisins pour obtenir un soutien.

“Nous pensons que notre demande est très raisonnable : nous voulons placer des maisons unifamiliales à côté de maisons unifamiliales et d’appartements à proximité d’une zone commerciale”, a déclaré Juneman. “Nous sommes prêts à travailler avec les voisins et à répondre à leurs préoccupations, et nous espérons qu’ils s’en rendent compte et qu’ils sont prêts à travailler avec nous.”

La demande de rhizonisation devrait être soumise aux responsables du comté de Pima en juillet.

Quail Canyon Golf Course a ouvert ses portes en 1965 et fermé il y a environ quatre ans.

Contactez la journaliste Gabriela Rico à grico@tucson.com

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